定制公寓

分类:名词

定制公寓,是指居民可以定制自己想要的房型和喜欢的装修风格。公寓采用框架结构形式,可根据居住者的不同需求任意灵活地变化功能和布局。“定制公寓”是指房地产开发商按照业主所想,量身定做个性突出、能反映居住者个

概念起源

“定制公寓”概念起源于日本“定制公寓”概念起源于日本

在日本,“定制公寓”早已出现,在1993年出现的大阪Next21实验集合住宅可以算得上是日本最早的“定制公寓’尝试。此类“定制公寓”的一大特色在于,居民可以定制自己想要的房型和喜欢的装修风格。公寓采用框架结构形式,可根据居住者的不同需求任意灵活地变化功能和布局。
这对于一向标榜个性化的白领居民来说,无疑是一种全新尝试,而“定制公寓’背后所蕴藏的则是生活方式的改变——既买房子,也买生活方式。因为“定制公寓”是唯一的,是自我的,每一所公寓都“独一无二”,代表了主人的品位。

简介

瑞虹新城3期外立面效果图瑞虹新城3期外立面效果图

定制汽车、手机、服装等奢侈品甚至膳食都已经不是新闻,现在定制公寓才是新潮。继大阪Next 21实验集合住宅、无印良品的“无印良品村”,近年来风靡日本和欧美的高端“定制公寓”项目已经登陆中国。
1998年,瑞虹新城在上海率先引入精装修概念的瑞安房地产有限公司(下称“瑞安房地产”)一直致力于创新与可持续发展,屡屡为业界引入前沿的住宅理念;10年后,瑞安房地产再一次在定制住宅开发方面又开始提前布局,将以“内环内国际城”的精准定位而备受市民喜爱的瑞虹新城3期,作为引入“定制公寓”产品的首个试点。
这个中国首次出现的“定制公寓”共有248套房源,约四分之一的房型可供半定制公寓服务。提供该定制服务的房型为87平方米的一房和171平方米的四房。一房有三种可选的户型风格,四房有两种可选的户型风格。购房者可以根据自己的生活风格自定义房型,包括改变卧室的朝向、扩大起居室的面积、改变厨房的设计和调整衣帽间以及书房的布局等。
综合消费者接受程度以及开发成本等因素,瑞安房地产推出的首批定制公寓将是初级定制版公寓,为购房者提供的定制范围将先从局部开始,在厨卫布局不变的情况下对房型做较小的改动,装修也以套餐的形式来选择,但因“定制公寓”目前在国内未有先例,在现行的行业法律法规、设计、施工及市场操作等各个环节都将采取特别的应对。
至于消费者关心的价格问题,瑞安房地产承诺消费者将不必为因“定制” 额外增加的开发成本支付额外费用。

布局结构

庭院景观效果图庭院景观效果图

即将公开的瑞红新城3期,提供定制服务的一房有三种可选的户型风格,四房有两种可选的户型风格,在定制服务中购房者可以根据不同的生活风格自定义自己的房型,包括改变卧室的朝向,扩大起居室的面积,改变厨房的设计和调整衣帽间和书房的布局等;融节能、环保、舒适等功能为一体。
以一户普通的四房房型为例,透过卧室与餐厅位置的定制,虽然只是几堵墙、几个空间布局的不同,对于居住者而言,却是体现了生活功能的大不同,更让消费者能灵活打造自己喜欢的个性空间。

制约因素

定制公寓定制公寓

其一,在上海,通常高层住宅建筑要待结构封顶方可开始预售,精装修工作可较早开始,而“定制住宅”只有客户完成定制选择后方可进行定制装修,精装修工作相对延后,故更需严格把控工期;
其二,相关法规对于住宅功能空间的朝向、采光有明确要求,定制的程度也会相对受限。
由于受到多方面因素的制约,此次定制公寓只是一个破冰性质的产品,如果受到市场的肯定,开发商有计划推出第二阶段和第三阶段的定制产品。最终,将推出包括厨卫系统在内、最大限度可定制的住宅。

相关论点


上海市公积金管理中心副研究员丛诚认为:“与日本和美国等定制公寓发达的国家相比较,中国目前有关商品房投资开发销售方面的政策法规,还不能适应定制化生产模式要求。”
不少业内人士呼吁,希望政府部门在相关法律法规方面进行相应的升级和调整,对“定制公寓”这一创新房产模式的发展给予政策上的支持。

欧美相关

定制公寓定制公寓

关注细节的欧美房屋定制
相比之下,“定制房屋”现象在地域宽广的欧美国家更为普遍,定制的内容也更贴近购房者的需求。欧美国家的定制更多地针对独门独户的大屋而非公寓,定制细节已经深入到采用木头或是石头作为建筑材料,窗户做成方形或者拱形。完全按照住户的需求建造房屋的定制,而非只提供有限的选择方案,称得上是真正的“定制房屋”。
跟“定制房屋”有关的好莱坞明星是布拉德·皮特。2005年的卡特里娜飓风之后,布拉德·皮特委托13个美国建筑设计公司为受飓风破坏最严重的Lower Ninth Ward地区专门定制了150座房屋。这些房子分为三种:一种房屋在洪水来临时可以漂浮;一种房屋外围将爬满当地蔓生植物,使房屋内部清凉;另外一种房屋门前有宽阔的楼梯,方便邻居聚集。这三种定制方案解决了新奥尔良地区夏季气候炎热、洪水多发可能造成的住房受损等问题。

参考资料


[1] 新华网 http://www.sh.xinhuanet.com/2009-06/14/content_16804140.htm
[2] 和讯 http://huadong.house.hexun.com/2009-05-07/117452441.html
[3] 解放网 http://www.jfdaily.com/rich/fc/200905/t20090519_643949.htm

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